Steigende Portalgebühren sind bei Maklern ein Dauerthema. Der technische Weg zu mehr Unabhängigkeit ist bekannter, als viele denken.
Wer seine Objekte ausschließlich auf ImmoScout24 oder Immowelt pflegt, macht sich von einem Portal, seiner Reichweite und seiner Preisgestaltung abhängig. Der Weg zu mehr Unabhängigkeit führt über die eigene Website als zentrale Objektquelle – technisch gelöst über den OpenImmo-Standard, mit dem jedes Objekt nur einmal gepflegt und überallhin verteilt wird.
Warum die Abhängigkeit von ImmoScout24 zum Risiko wird
ImmoScout24 ist die mit Abstand meistgenutzte Immobilienplattform in Deutschland – die genauen Nutzerzahlen schwanken je nach Quelle und Zählweise, an der Marktführerschaft ändert das nichts. Laut Bitkom nutzen 81 % der Suchenden solche Portale. Reichweite ist also da – aber sie hat einen Preis, der steigt, und sie gehört nicht dir. Fällt ein Portal als Kanal weg oder wird zu teuer, steht ein Büro ohne eigene Objektpräsenz mit leeren Händen da. Dasselbe Muster kennen Handwerksbetriebe von MyHammer und Check24 – die Überlegung dahinter ist dieselbe wie in MyHammer, Check24 & Co.: Warum eine eigene Website trotzdem zählt.
Wie OpenImmo das löst
OpenImmo ist der XML-Branchenstandard für Immobiliendaten, seit 2001 etabliert und von praktisch jeder Maklersoftware unterstützt. Das Prinzip:
- Du pflegst ein Objekt einmal in deiner Maklersoftware – Texte, Bilder, Grundrisse, Eckdaten.
- Die Software erzeugt daraus eine OpenImmo-Datei.
- Diese Datei wird automatisch an deine Website und an die Portale übertragen.
Deine Website zeigt damit denselben aktuellen Stand wie die Portale, ohne doppelte Pflege. Wird ein Objekt verkauft, verschwindet es überall gleichzeitig.
Was das der eigenen Website bringt
- Eigene Objektseiten, die du gestaltest und auf denen kein fremdes Logo und keine Konkurrenzanzeige steht
- Sichtbarkeit bei Google für Objekt- und Lagebegriffe – Traffic, der dir gehört und nichts pro Klick kostet
- Ein Ort für virtuelle Rundgänge und hochwertige Fotos ohne Portal-Beschränkungen, siehe Virtuelle 360°-Rundgänge
- Verhandlungsposition gegenüber den Portalen, weil du nicht mehr vollständig auf sie angewiesen bist
Was das grob kostet
Nur zur Orientierung, keine verbindlichen Preise – die genaue Zahl hängt von deiner Maklersoftware und dem Aufbau deiner Website ab:
- OpenImmo-Schnittstelle der Maklersoftware: Bei vielen Programmen ist der OpenImmo-Export bereits im Grundtarif enthalten, bei manchen ist er ein kostenpflichtiges Zusatzmodul – Größenordnung ein niedriger zweistelliger Betrag im Monat oder eine einmalige Freischaltung. Das läuft direkt über den Softwareanbieter, nicht über mich; die genaue Zahl nennt dir dein Anbieter.
- Anbindung an die Website: Das einmalige Einrichten der Übernahme – OpenImmo-Import, Objektlisten mit Filter, Detailseiten, Bildübernahme, Testlauf mit echten Daten – liegt je nach Aufbau der Website grob zwischen 800 und 2.500 €. Steht auf der Website schon ein Immobilien-Unterbau, eher am unteren Rand; muss die Objektdarstellung komplett neu gebaut werden, entsprechend höher.
- Laufend: Wenn die Anbindung einmal steht, entsteht kein zusätzlicher Aufwand pro Objekt – du pflegst weiter nur in der Maklersoftware.
Was davon konkret auf deinen Fall zutrifft, sagt ein kurzer Blick auf die eingesetzte Software. Details zur Umsetzung stehen unter Webdesign & Hosting.
Realistische Einordnung
Die Portale ganz zu verlassen ist für die meisten Büros keine Option – ihre Reichweite ist real. Das Ziel ist ein zweites Standbein: eine eigene Objektpräsenz, die über Jahre an Sichtbarkeit gewinnt und die Abhängigkeit senkt, statt sie über Nacht zu beenden. Diese Skepsis gegenüber Plattformen, die einem die Kundenbeziehung abnehmen, zieht sich durch meine Arbeit – warum, steht in Sechs Jahre für den falschen Traum.
Kurz zusammengefasst
- Objekte nur im Portal zu pflegen heißt, von dessen Reichweite und Preisen abhängig zu sein
- OpenImmo ist der etablierte Standard: Objekt einmal pflegen, automatisch an Website und Portale verteilen
- Die eigene Website liefert gestaltbare Objektseiten, kostenlosen Google-Traffic und Platz für Rundgänge und Fotos
- Ziel ist ein zweites Standbein neben den Portalen, kein sofortiger Ausstieg
- Kosten: ggf. ein OpenImmo-Modul der Maklersoftware plus einmalige Einrichtung der Website-Anbindung – grobe Spanne, genaue Zahl nach kurzem Blick auf die Software
Objektanbindung prüfen
Ob deine Maklersoftware eine OpenImmo-Schnittstelle hat und wie die Objekte sauber auf deiner Website landen, klären wir konkret – im Rahmen von Webdesign & Hosting.